2020年精装房行业市场现状及发展前景趋势分析研

发布时间: 2020-07-19 19:39 文章来源:香港新澳门app

  

  又称柔性集装袋、吨装袋、太空袋等,英文翻译多种,FIBC(Flexible Intermediate Bulk Container),是集装单元器具的一种,配以起重机或叉车 ,就可以实现集装单元化运输,它适用于装运大2...

  精装房最大的优点就是带装修,这样购房者不用花时间去装修,又省钱又省力。交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说,

  精装房最大的优点就是带装修,这样购房者不用花时间去装修,又省钱又省力。交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说,节约时间的同时,节约的还有这期间的租金。

  由于精装修房屋是装修好了之后才交付给业主的,因此通常有开发商统一装修,购房者不会因为不同过的装修进度而产生各类麻烦,例如不会有带来噪音污染以及各种装修垃圾的污染,完全可以避开装修的干扰。

  精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”,同时不失主人公的地位、身份,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体空间结构、装修风格的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很讲究,所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

  目前,全国累计发布精装修政策28次,涉及到18个省,仅2017年就有7个省市发布精装修政策,包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地,其中河南、天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。根据公开数据显示,2017年我国房地产开发企业个数达到95345个,同比2016年增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家,占比达到49.72%。

  目前,精装房企业分为以下几类:第一个层面是全屋定制,指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主,包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装,简单讲叫B2B模式,为房地产开发商做统一精装房,是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式,装企为开发商做装修,为业主提供不同类型的精装房模式。

  根据公开数据显示,2017年中国精装房从业企业性质占比最大的为内资性房地产开发企业,占比达到93.78%。其次为港、澳、台投资房地产开发企业占比达到3.35%。

  尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点,而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房,但到目前为止,我国新建商品房精装修率不到20%,个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。从国家政策层面,住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推广全装修房。对开发商而言,建造精装修住宅产品既能提高其品牌声誉,又能塑造其卖点,扩大销量,还能与品牌部品企业强强联手,优势互补;从普通用户角度考虑,精装修住房可以为其节省精力、物力与财力。从跟踪的样本数据看,2017年前三季度我国精装房的比例已经达到20%,TOP50的开发商项目在二三线强开发商以地方性开发商为主,主要集中城市为二线城市,其次为一线年,我国精装房市场比例占比将达到60%以上。

  据中研普华研究报告《2020-2025年中国精装房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》分析显示

  2017年,北京市完成房地产开发投资3745.9亿元,比上年下降7.4%。目前北京房地产开发投资增速已经连续3年下滑。截至12月末,商品房施工面积为12608.6万平方米,下降3.7%。其中,住宅施工面积为5506.6万平方米,下降7.1%;写字楼为2428.4万平方米,下降0.8%;商业、非公益用房及其他为4673.6万平方米,下降0.9%。

  2017年,北京市商品房新开工面积为2475.7万平方米,比上年下降12%。其中,住宅新开工面积为1226.7万平方米,增长1.4%;写字楼为364.6万平方米,下降21.5%;商业、非公益用房及其他为884.4万平方米,下降22.4%。

  北京市商品房竣工面积为1466.7万平方米,比上年下降38.5%。其中,住宅竣工面积为604万平方米,下降52.6%;写字楼为321.2万平方米,下降6.5%;商业、非公益用房及其他为541.5万平方米,下降29.1%。

  2017年,北京市商品房销售面积为875万平方米,比上年下降47.8%。其中,住宅销售面积为612.8万平方米,下降38.3%;2016年北京楼市调控后,北京商品住宅销售面积持续下跌。写字楼为108.3万平方米,下降73.9%;商业、非公益用房及其他为153.9万平方米,下降42.2%。

  2017年末,北京市保障性住房施工面积为4277.5万平方米,占新建商品房施工面积的33.9%,比上年提高3.7个百分点。本年新开工面积1023.1万平方米,占北京市新开工的41.3%,比上年提高3.9个百分点。保障性住房销售面积267万平方米,占新建商品房销售面积的30.5%,提高12.6个百分点。

  2017年,北京市房地产开发企业项目到位资金为6992.6亿元,比上年下降13.2%。其中,国内贷款为1947.1亿元,下降9.4%;自筹资金为1732.5亿元,下降12.5%;定金及预收款为2408.9亿元,下降4.2%。

  北京市住房保障办公室发布了《关于印发北京市2018年第一批政策性住房建设计划的通知》。通知指出,经各区政府报送、市级各有关部门联审,纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个,涉及房源约17万套,其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。

  买精装房应该注意什么?虽说实力强的大开发商开发的楼盘,价格上比小开发商开发的楼盘稍微要贵一些,但是实力强是一种保障,不管是房屋质量还是装修质量上都更让人放心一些。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心,购房者在考察开发商实力的时候,可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况还有业主反馈来判断分析。

  一般到售楼处去看房子,销售人员都会带你去参观样板间的,购房者要注意看样板间是什么类型的,在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。样板间的装修设计开发商可是花了心思的,很多人就是因为看了样板间之后才决定买房子的,其实样板间跟你购买的精装房完全不是一个概念,看样板间的时候你只需要关注装修用材和做工这些就可以了。

  精装房的购房合同跟毛坯房肯定是不一样的,购房者在签订购房合同的时候要注意看里面的装修条款,涉及到与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向一定要描述精确,不能含糊其辞,还要约定违约责任和明确精装房的保修年限,以免今后双方产生争议。

  欲了解更多关于中国精装房行业具体详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国精装房行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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